2023年4月3日下午6时，“青雁讲席”暨《司法实务》第五期课程在信教108开讲。我们邀请到了青浦法院民事审判庭副庭长、四级高级法官金艳担任本期课程的主讲老师。金法官从事法官行业十余年，对民事案件具有丰富的司法审判经验。本次课程，金法官以《房产案件审理要点及案例分析——以房屋买卖和房屋租赁合同为视角》作为主题，为我们讲述有关房产案件在司法实践中的疑难问题。
首先，金法官介绍了房屋买卖和租赁合同的案件的六大特点，使同学们对房产案件审理有了大致把握。接着，金法官讲述了房产案件的管辖问题，管辖问题对于房产案件尤为重要，金法官从有仲裁条款约定和无仲裁条款约定两个方面，结合相关案例为同学们进行了讲解。
其次，金法官介绍了房屋买卖和租赁合同的效力认定、解除以及解除后果三个要点。针对合同效力问题，法律依据适用民法典及司法解释，此外，金法官指出，基于物权的无因性，无权处分合同并不当然导致合同的无效。对于合同的解除问题，金法官主要介绍了解除的情形与时间问题，同时着重讲述了违约方是否可以解除合同这一疑难问题。传统观点认为只有守约方能够解除合同，但在实务中，客观情形变化导致合同无法履行，使合同往往陷入僵局。基于此，若违约方符合规定条件，即可向法院申请解除合同。合同解除后果，则依照法律规定承担相应的违约责任。金法官对违约损害赔偿的范围、违约金的调整、调整规则及多种违约责任裁判规则四个方面进行了详细讲解，环环相扣、逻辑缜密。随后，金法官对涉及疫情的案件进行了深入阐述。先明确了涉疫情合同纠纷案件的裁判规则；接着对疫情或疫情防控是否属于不可抗力、是否适用情势变更进行分析；介绍了疫情期间的租金减免规则，并指出涉疫情案件的相关审理问题。
最后，金法官对“宅基地”这一热点问题进行了剖析，具体讲述了宅基地房屋买卖的特别规定以及司法审判中应当注意的问题。金法官指出，房产案件虽然错综复杂，但只要从复杂案件中提取基本要素和争议焦点，立足于法律规定，以不变应万变，便可从容面对此类案件。
本次课程有以下亮点：
一、语言精练，内容充实
金法官拆分错综复杂的房产案件审理要点，以言简意赅的语言向同学们讲解，深入浅出、通俗易懂。七个板块的内容涵盖了房产案件的基本要点，内容详实并突出重点。
二、讲解生动，氛围活跃
金法官在每个板块都结合了相关案例，让同学们从案例中更好地理解房产案件的审理要点。没有纯粹的理论介绍，更多的是结合实践进行讲解。课堂上，同学们踊跃提问，积极互动，课堂气氛活跃。
房产案件作为现实中发生频率最多的案件之一，理论知识并不能完全涵盖现实案件要点，因此具备相关实务经验尤其重要。本次课程中，金法官结合自身多年从业经验，为我们介绍了大量房产案件在司法中的审判疑难点，丰富了同学们的视野，对增长实践经验大有裨益。(沈吉利 撰稿)
国际法学院
2023年4月6日